Estimation théorique
Route d’Aix,13420 Gémenos (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.37)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route d’Aix,13420-Gémenos indique un avis de valeur compris entre 604.000€ et 682.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.040€ et 6.820€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 604.000€ et 682.000€ avec un indice de confiance de 2.47 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.033€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.033€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gémenos (13042), comprenant 6677 habitants est de 13,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.387€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,27€, à 18,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.027€ et 1.875€ avec un indice de confiance de 8.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 604.000€ et 682.000€ avec un indice de confiance de 2.47 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 6.033€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 6.033€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Gémenos (13042), comprenant 6677 habitants est de 13,87€, soit un loyer théorique mensuel de 1.387€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,27€, à 18,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.027€ et 1.875€ avec un indice de confiance de 8.22 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-08-05 | 5030 | GARGUIER | 4 | 125 | 0 | 655000€ | 5240€ |
2022-03-25 | 5031 | CRS DE ST JEAN | 4 | 81 | 0 | 600000€ | 7407€ |
2020-10-28 | 6001 | GARGUIER SUD | 3 | 90 | 1539 | 525000€ | 5833€ |
2020-10-27 | 5116 | CHE DE PASTOURELLE | 5 | 131 | 787 | 372580€ | 2844€ |
2019-10-17 | 267 | CHE DES CRAUX | 5 | 130 | 2367 | 722120€ | 5555€ |
2020-06-26 | 9022 | LOT LOU PEBRE D AIL | 5 | 178 | 1010 | 750000€ | 4213€ |
2022-04-28 | 6996 | LA CULASSE | 6 | 138 | 1026 | 780200€ | 5654€ |
2023-03-20 | 7000 | LA CULASSE | 2 | 57 | 241 | 433900€ | 7612€ |
2019-10-08 | 37 | LOT PLEIN SOLEIL | 5 | 111 | 819 | 510000€ | 4595€ |
2021-07-07 | 6091 | LA CULASSE | 4 | 93 | 754 | 589000€ | 6333€ |
2020-05-29 | 38 | LOT PLEIN SOLEIL | 7 | 187 | 1139 | 780000€ | 4171€ |
2022-06-28 | 1 | LOT PLEIN SOLEIL | 4 | 189 | 1066 | 760900€ | 4026€ |
2020-10-13 | 34 | ALL DES MICOCOULIERS | 7 | 203 | 913 | 672000€ | 3310€ |
2020-11-16 | 9169 | LOT PLEIN SOLEIL | 4 | 139 | 1013 | 720000€ | 5180€ |
2022-07-22 | 7096 | LA CULASSE | 5 | 115 | 1000 | 580000€ | 5043€ |
2020-12-23 | 6955 | CHE DES OLIVIERS | 6 | 160 | 2006 | 956400€ | 5978€ |
2022-12-23 | 11 | LOT LES CYPRES | 5 | 164 | 2166 | 700000€ | 4268€ |
2021-09-14 | 7 | LOT LES CYPRES | 6 | 145 | 2076 | 690000€ | 4759€ |
2023-01-26 | 9026 | LES CRAUX SUD | 4 | 86 | 886 | 575000€ | 6686€ |
2021-09-17 | 59 | LOT LA MARJOLAINE | 4 | 157 | 1000 | 667950€ | 4254€ |
2019-10-01 | 130 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 5 | 156 | 301 | 260000€ | 1667€ |
2021-11-30 | 9002 | LES CRAUX NORD | 6 | 104 | 981 | 615000€ | 5913€ |
2021-08-24 | 549 | CHE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 161 | 887 | 730000€ | 4534€ |
2022-04-28 | 6123 | CHE DES OLIVIERS | 5 | 107 | 1004 | 735000€ | 6869€ |
2019-05-21 | 5248 | BELLE VUE | 6 | 231 | 2999 | 166270€ | 720€ |
2019-05-21 | 5248 | BELLE VUE | 6 | 231 | 2999 | 1500000€ | 6494€ |
2019-12-02 | 500 | CHE DES OLIVIERS | 4 | 100 | 1000 | 788500€ | 7885€ |
2023-03-09 | 6057 | GARGUIER | 4 | 71 | 4460 | 602000€ | 8479€ |
2020-03-18 | 5172 | LE GRAND PLANTIER | 3 | 126 | 323 | 580000€ | 4603€ |
2021-06-30 | 7134 | VCHE VIEUX CHEM DE ST JEAN | 4 | 159 | 321 | 1092000€ | 6868€ |
2019-06-07 | 6984 | SAINT JEAN | 7 | 182 | 7763 | 1000000€ | 5495€ |
2020-08-28 | 6994 | BELLE VUE | 5 | 117 | 1500 | 656450€ | 5611€ |
2020-09-08 | 7131 | LES CREAUX | 3 | 80 | 1000 | 425577€ | 5320€ |
2019-11-26 | 320 | CHE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 148 | 1223 | 639300€ | 4320€ |
2019-09-26 | 5545 | CHE DES OLIVIERS | 4 | 111 | 609 | 500000€ | 4505€ |
2019-07-05 | 551 | CHE DU JAS DE LA LEBRE | 5 | 180 | 3351 | 988800€ | 5493€ |
2019-06-07 | 9107 | CHE DU JAS DE LA LEBRE | 5 | 175 | 3954 | 1078500€ | 6163€ |
2019-07-17 | 5001 | CHE SAINT JEAN DE GARGUIER | 5 | 161 | 1000 | 735900€ | 4571€ |
2023-03-08 | 47 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 93 | 608 | 125000€ | 1344€ |
2019-11-27 | 45 | ALL DES OLIVIERS | 4 | 76 | 609 | 420000€ | 5526€ |
2021-07-19 | 7087 | LA NASQUEDE | 2 | 35 | 249 | 55000€ | 1571€ |
2021-06-23 | 2 | LE GRAND PLANTIER | 4 | 100 | 1000 | 618300€ | 6183€ |
2019-08-27 | 102 | CD N2 DIT RTE D AUBAGNE | 3 | 70 | 114 | 253000€ | 3614€ |
2020-02-11 | 5063 | LE VILLAGE | 4 | 85 | 2555 | 575000€ | 6765€ |
2022-05-06 | 5655 | CD N2 DIT RTE D AUBAGNE | 7 | 148 | 1369 | 870000€ | 5878€ |
2021-01-28 | 5589 | IMP DE LA ROSERAIE | 3 | 82 | 585 | 545000€ | 6646€ |
2022-06-08 | 5074 | LA NASQUEDE | 6 | 160 | 2263 | 300000€ | 1875€ |
2022-02-02 | 31 | IMP DES QUATRE CHEMINS | 4 | 119 | 1791 | 490000€ | 4118€ |
2022-10-12 | 18 | ALL DES AMANDIERS | 4 | 79 | 528 | 560000€ | 7089€ |
2020-12-07 | 680 | LA NASQUEDE | 5 | 140 | 913 | 506000€ | 3614€ |
2023-01-26 | 9305 | ST PIERRE | 6 | 185 | 4393 | 876000€ | 4735€ |
2019-08-19 | 5061 | LE JAS DE LA LEBRE | 4 | 175 | 3897 | 891050€ | 5092€ |
2020-12-29 | 5055 | LE JAS DE LA LEBRE | 5 | 125 | 65 | 693000€ | 5544€ |
2019-08-28 | 591 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 8 | 174 | 702 | 600000€ | 3448€ |
2022-06-20 | 591 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 8 | 174 | 702 | 988400€ | 5680€ |
2021-10-25 | 35 | ALL DES AMANDIERS | 3 | 76 | 1238 | 630000€ | 8289€ |
2021-11-29 | 5648 | COUPIER PRES | 5 | 280 | 687 | 966170€ | 3451€ |
2022-06-30 | 26 | ALL DES AMANDIERS | 3 | 68 | 505 | 510000€ | 7500€ |
2022-12-08 | 5237 | AV DE VERDUN | 4 | 96 | 0 | 480500€ | 5005€ |
2021-12-28 | 2 | VCHE VIEUX CHEM DE ST JEAN | 3 | 76 | 438 | 600000€ | 7895€ |
2022-05-31 | 722 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 130 | 1588 | 1036150€ | 7970€ |
2022-11-07 | 1 | VCHE VIEUX CHEM DE ST JEAN | 4 | 125 | 989 | 760000€ | 6080€ |
2022-06-30 | 178 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 251 | 1000 | 108200€ | 431€ |
2021-04-21 | 5304 | LES MAILLONETTES | 5 | 131 | 1000 | 739000€ | 5641€ |
2022-08-09 | 11 | AV DE VERDUN | 6 | 121 | 406 | 550000€ | 4545€ |
2020-09-24 | 5101 | CHE DES RABASSONS | 3 | 75 | 461 | 152000€ | 2027€ |
2019-08-07 | 5090 | LA NASQUEDE | 4 | 75 | 451 | 465050€ | 6201€ |
2022-01-24 | 11 | AV DE VERDUN | 4 | 111 | 471 | 280000€ | 2523€ |
2021-06-09 | 11 | AV DE VERDUN | 5 | 119 | 474 | 522000€ | 4387€ |
2019-07-26 | 5133 | BD MICHELET | 6 | 111 | 467 | 545000€ | 4910€ |
2020-09-24 | 5133 | BD MICHELET | 6 | 111 | 467 | 557500€ | 5023€ |
2021-04-20 | 5122 | FLORE | 3 | 35 | 140 | 370000€ | 10571€ |
2021-07-06 | 18 | ALL DE FLORE | 4 | 80 | 533 | 470000€ | 5875€ |
2020-01-20 | 6991 | FLORE | 3 | 87 | 399 | 370000€ | 4253€ |
2019-08-14 | 5105 | LE VILLAGE | 3 | 55 | 191 | 385000€ | 7000€ |
2019-10-03 | 5183 | CHE DE NOTRE DAME | 5 | 179 | 543 | 730000€ | 4078€ |
2019-04-30 | 16 | BD DES ALLIES | 6 | 191 | 791 | 759000€ | 3974€ |
2020-02-14 | 1 | CHE DES RABASSONS | 5 | 141 | 65 | 422150€ | 2994€ |
2022-08-24 | 0 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 4 | 135 | 717 | 837800€ | 6206€ |
2022-08-04 | 98 | ALL DE LA PETITE CHENAIE | 4 | 131 | 685 | 811294€ | 6193€ |
2021-10-14 | 5693 | LES JONCQUIERS | 5 | 129 | 10105 | 736000€ | 5705€ |
2021-03-09 | 9050 | LES JONQUIERS PALUDS | 4 | 92 | 840 | 280500€ | 3049€ |
2019-05-03 | 5362 | ARROSAGE DE LA POINTE | 5 | 143 | 993 | 678700€ | 4746€ |
2020-11-13 | 5727 | MAGNY | 3 | 71 | 197 | 440000€ | 6197€ |
2020-10-12 | 150 | CHE LIEUTAUD | 3 | 49 | 80 | 270000€ | 5510€ |
2021-06-07 | 11 | RUE TONIN MAGNE | 3 | 99 | 181 | 355000€ | 3586€ |
2020-09-29 | 9332 | LES JONQUIERS | 4 | 130 | 475 | 442932€ | 3407€ |
2022-11-16 | 136 | CHE LIEUTAUD | 6 | 189 | 0 | 460000€ | 2434€ |
2021-10-18 | 5748 | RUE JEAN JAURES | 4 | 172 | 80 | 405000€ | 2355€ |
2022-04-14 | 209 | CHE LIEUTAUD | 1 | 25 | 762 | 750000€ | 30000€ |
2019-10-25 | 16 | RUE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 105 | 111 | 170000€ | 1619€ |
2021-04-26 | 5 | RUE MAL DES LOGIS PLANZOL | 3 | 52 | 86 | 300000€ | 5769€ |
2020-07-09 | 1 | RUE DU GD CAVAILLON | 3 | 45 | 0 | 80000€ | 1778€ |
2020-01-31 | 5899 | PL GEORGES CLEMENCEAU | 2 | 48 | 26 | 100000€ | 2083€ |
2019-08-06 | 6 | RUE DES JAYNES | 2 | 48 | 71 | 80000€ | 1667€ |
2020-05-26 | 6 | RUE DES JAYNES | 2 | 48 | 71 | 162000€ | 3375€ |
2022-07-01 | 950 | CHE DE COUPIER | 4 | 185 | 0 | 618630€ | 3344€ |
2022-02-04 | 8 | LOT LA JARDINIERE | 4 | 129 | 1020 | 613100€ | 4753€ |
2022-12-09 | 5882 | PL ANTOLA | 3 | 49 | 28 | 250000€ | 5102€ |
2021-06-16 | 7 | RUE DU GD CAVAILLON | 3 | 56 | 100 | 373400€ | 6668€ |
2019-09-13 | 14 | RUE DU GD CAVAILLON | 3 | 45 | 0 | 383560€ | 8524€ |
2022-07-07 | 1301 | CHE DE LA REPUBLIQUE | 6 | 187 | 1000 | 1061780€ | 5678€ |
2020-07-15 | 8 | RUE DE LA COURTINE | 2 | 80 | 44 | 225500€ | 2819€ |
2020-05-19 | 517 | CHE LIEUTAUD | 6 | 180 | 1536 | 795000€ | 4417€ |
2021-11-29 | 5819 | RUE DU PT CAVAILLON | 2 | 60 | 89 | 265000€ | 4417€ |
2020-07-03 | 2 | LOT LA JARDINIERE | 5 | 158 | 1010 | 690000€ | 4367€ |
2020-10-28 | 21 | RUE MASSILIE | 3 | 59 | 53 | 267000€ | 4525€ |
2021-04-06 | 5377 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 8 | 190 | 406 | 597000€ | 3142€ |
2021-07-29 | 9040 | LES JONQUIERS | 7 | 175 | 275 | 629650€ | 3598€ |
2020-08-21 | 260 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 3 | 100 | 0 | 69200€ | 692€ |
2019-05-28 | 40 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 110 | 1060 | 505300€ | 4594€ |
2022-06-29 | 9042 | ST PIERRE | 3 | 62 | 0 | 405000€ | 6532€ |
2020-03-06 | 9301 | ST PIERRE | 4 | 77 | 1581 | 366900€ | 4765€ |
2023-03-20 | 126 | ALL DES CANNES | 4 | 117 | 1057 | 738000€ | 6308€ |
2019-12-27 | 5186 | GARGUIER | 5 | 105 | 323 | 390000€ | 3714€ |
2021-01-22 | 5095 | SUPER GEMENOS | 4 | 140 | 1045 | 600000€ | 4286€ |
2020-10-19 | 5254 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 5 | 150 | 999 | 767100€ | 5114€ |
2019-09-30 | 28 | VC CORNICHE DU DOUARD | 4 | 101 | 1116 | 540000€ | 5347€ |
2021-11-05 | 5082 | CHE DIT DE ROUTELLE | 4 | 91 | 1127 | 953800€ | 10481€ |
2020-01-08 | 522 | AV DE LA 1 DIVISION BLINDEE | 5 | 147 | 428 | 435000€ | 2959€ |
2023-03-28 | 9365 | LES JONQUIERS | 5 | 92 | 720 | 606500€ | 6592€ |
2019-06-12 | 5 | RTD DE ROUSSARGUE | 4 | 112 | 1284 | 640750€ | 5721€ |
2020-06-30 | 6225 | ROUTELLE | 3 | 117 | 1484 | 480000€ | 4103€ |
2020-10-30 | 13 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 159 | 1363 | 1126000€ | 7082€ |
2022-08-09 | 2 | RTD DE ROUSSARGUE | 5 | 155 | 1386 | 753100€ | 4859€ |
2022-06-02 | 197 | ROUTELLE | 4 | 61 | 89 | 283000€ | 4639€ |
2022-08-30 | 5993 | CHE DIT DE ROUTELLE | 4 | 105 | 1026 | 720000€ | 6857€ |
2019-08-05 | 1 | RTD DE ROUSSARGUE | 5 | 101 | 1330 | 572670€ | 5670€ |
2023-01-16 | 5258 | CHE DIT DE ROUTELLE | 3 | 75 | 143 | 604000€ | 8053€ |
2021-09-07 | 9119 | LES PETITS MELLETS | 2 | 50 | 258 | 262000€ | 5240€ |
2022-06-16 | 16 | LOT LOT LES SOPHORAS | 4 | 118 | 700 | 590000€ | 5000€ |
2021-11-25 | 2 | MTE DE SIGARASSE | 5 | 125 | 185 | 750000€ | 6000€ |
2019-07-16 | 9020 | ST PIERRE NORD | 9 | 181 | 1170 | 720000€ | 3978€ |
2020-01-06 | 9008 | ST PIERRE NORD | 4 | 116 | 755 | 716300€ | 6175€ |
2021-10-18 | 611 | RTE NATIONALE 396 | 4 | 92 | 1000 | 458000€ | 4978€ |
2021-08-23 | 9159 | ROUTELLE | 4 | 122 | 1003 | 643450€ | 5274€ |
2022-09-19 | 3 | CHE DE ROQUEFORCADE | 4 | 90 | 723 | 420000€ | 4667€ |
2019-09-30 | 6032 | CHE DIT DE ROUTELLE | 4 | 102 | 1574 | 515000€ | 5049€ |
2022-03-10 | 5231 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 168 | 0 | 521000€ | 3101€ |
2021-12-17 | 5231 | VC CORNICHE DU DOUARD | 5 | 168 | 0 | 530000€ | 3155€ |
2022-05-24 | 7 | BD DE L ESPIGOULIER | 6 | 187 | 1875 | 1256200€ | 6718€ |
2022-06-24 | 271 | LOT LA CARRIADE | 4 | 107 | 2 | 750500€ | 7014€ |
2022-10-25 | 9 | BD DE L ESPIGOULIER | 4 | 100 | 1307 | 668300€ | 6683€ |
2022-05-09 | 6095 | CHE DIT DE ROUTELLE | 3 | 67 | 1753 | 594760€ | 8877€ |
2019-08-22 | 9001 | ST PIERRE NORD | 3 | 90 | 0 | 354400€ | 3938€ |
2020-08-25 | 2 | ALL DU PIC DE BERTAGNE | 4 | 131 | 1427 | 665500€ | 5080€ |
2021-03-12 | 9202 | BEAUDINARD OUEST | 2 | 40 | 210 | 100000€ | 2500€ |
2021-12-08 | 9202 | BEAUDINARD OUEST | 2 | 40 | 210 | 245000€ | 6125€ |
2019-07-18 | 5202 | VALLEE DE ST PONS | 3 | 84 | 0 | 140000€ | 1667€ |
2021-07-12 | 9001 | BD DE L ESPIGOULIER | 6 | 209 | 1984 | 906550€ | 4338€ |